독골사거리역 더퍼스트뷰 인천 석남동 재개발 아파트 모집가격 및 홍보관

• 독골사거리역 더퍼스트뷰 인천 석남동 재개발 아파트 율도로 지역주택조합 조합원 모집가격(분양가) 및 홍보관 오시는 길 안내

인천시 구도심 석남동 재개발 계획에 따른 수혜가 기대되는 독골사거리역 더퍼스트뷰 지역주택조합은 주택법 개정에 따른 지역주택조합사업의 안정성 강화와 국민주택규모 이하 설계로 「주택법」제 11조의 3제1항·제4항 및 같은 법 시행규칙 제7조의 3제3항에 따라 주택조합에 조합원 모집 신고를 수리하였습니다

 

본 현장은 석남동 구도심지의 중심권역인 인천지하철 2호선 및 새롭게 개통 예정될 서울지하철 7호선 '독골사거리역' 더블 역세권내에 신규 아파트로 건립될 예정이어서 공급에 대한 풍부한 잠재 수요가 기대되는 단지로 보입니다

해당물건이 건립될 인천광역시 서구 석남동 백칠십구-칠십팔외 2개의 평형 / 총 사백삼십육세대는 59제곱미터 A타입 백이십세대와 84제곱미터A타입 삼백십이세대로 본 단지의 조합원 가입조건은 서울, 경기, 인천지역 6개월 이상 주민등록상 거주자가 무주택 또는 전용면적 85m2 이하의 1주택을 보유한 분과 조합원 설립인가 1년전부터 세대주인 분 입니다.

-. 모델하우스는 어디에 있나요?

독골사거리역 더퍼스트뷰 홍보관 주소는 인천 서구 가정동 617-4 엔시티타워 6층이며 오시는 길 약도 및 주차는 방문예약시 문의하시는것을 추천드리고 주택 홍보관 운영은 사전방문예약제를 통한 적정 인원의 내방으로 진행 한다고 합니다

공급내역 안내에 앞서 가장 궁금해하는 조합원 1차 주택형별 모집가(분양가)는 59A형이 2억2천8백4십4만9천원부터 2억7천4백1십3만8천원 분담금으로 계약시 1천만원 계약금과 계약후 90일 이내 2차, 조합원 신청 30일 내 3차로 20%인데요

 

중도금 60% 1·2차는 무이자, 3~6차는 이자후불제로 진행되고 잔금은 입주시 20% 입니다

 

84A형은 3억2천9십5만6천원부터 3억7천8십8만3천원입니다 분담금(분양가)은 주택형과 군 / 층별로 책정되었으며 조금더 정확한 금액은 홍보관으로 문의하시는것을 권고해 드리며 상기금액은 오탈자가 있을 수 있습니다

1. 사업개요

-. 공사명 : 가칭 율도로 지역주택조합 아파트 신축공사

 

-. 사업지 위치 : 인천광역시 서구 석남동 179-78외 1백1십3필지

-. 지역 / 지구 : 도시지역 / 제2종일반주거지역

-. 대지면적 : 구역면적 18,450.00제곱미터 / 사용대지면적 17,704.00제곱미터로 5,355.46평 입니다

-. 도로현황 : 북측과 동측은 20m 도로, 서측은 10m도로

-. 용도 : 아파트

-. 층수 : 지하 1층, 높이 22층 / 총 여섯개동

-. 세대수(호수) : 4백3십6호

-. 건축면적 : 3,595.5700제곱미터(1,087.66평)

-. 연면적 : 계61,474.1967제곱미터(18,595.94평)으로 지하는 17,235.6700m2(5,213.79평) ~ 지상44,238.5267m2(13,382.15평)

-. 건폐율 : 20.31%

-. 용적율 : 249.88%

-. 주차대수 : APT 520대 / 근린생활 3대로 모두 523대

-. 입주예정 : 2025년 7월 예정

 

1. 입지환경

인천 석남동 구도심 재개발 계획 중심권역 내 건립될 예정이며, 이 단지 반경 1km인근 내외 초등학교, 중학교, 고등학교 아홉개와 다섯개 이상의 공원, 지하철역을 갖춘 입지로 강조하고 싶은 점으로 독골사거리역 더퍼스트뷰 아파트 단지 2개의 거리와 예정된 독골사거리역이 서로 맞물려 있네요

-. 교육

신현초등학교는 본 단지 반경 200m 바로 밖에 있고 신석초등학교는 500m내에 있으며 800m내에 신현북초등학교, 1km내에 신현중학교와 고등학교, 가현초등학교가 있으며 1km밖으로 가깝게 가석초등학교, 가정중학교, 석남초등학교가 개교 해 있네요

 

-. 자연

단지 500m에 걸쳐 석남녹지도시숲과 800m내에 원신근린공원과 신석체육원, 1km 밖으로는 원적산과 신석체육원이 있습니다

 

-. 교통

단지 반경 1km내외로 인천지하철 2호선 가정중앙시장역과 석남역이 위치하니다

 

-. 교통호재

올해 상반기 개통예정으로 서울 7호선 부평구청역 ~ 석남역 연장이 청라구간 건설 예비타당성 조사 통과된 상태 입니다

건설사업 완료시 첫째 청라국제도시에 도시철도를 연결하여 더욱 신속하고 안정적인 광역교통 체계를 구축하고, 외국인 경영환경과 생활여건 개선을 통한 국가 경쟁력 강화 및 투자유치 촉진이 기대되며,

 

둘째 공항철도와의 네트워크 구축을 통해 대중교통 이용수요를 높이고, 도시교통의 발전과 도시교통 이용자의 안전성과 편의성 향상이 기대되고,

 

셋째 경인고속도로의 일원화에 따른 원도심과 신도시 간 지역균형 발전을 도모할수 있다고 합니다.

 

-. 개발환경

- 인천도시재생뉴딜사업

-. 인구현황

작년 3월 기준 인천 서구는 외국인 포함 5십5만이상 거주하는데요 아래 이미지 전출입 비율을 보시면 알수있듯이 인천구도심의 재개발로 인해 서구로 전입증가 추세이며, 청라지구, 가정지구등 서부권의 지속적 개발로 인구 및 전입세대가 증가 추세라고 합니다

- 인구추이

청라, 가정지구, 루원시티와 주변 개발로 인해 지속적인 인구 증가세로 확인할수 있습니다

• 주택형별 홍보관내 본 보기집 인테리어

-. 59A타입 124세대

현관입구

작은방1

거실

주방

안방

드레스룸

 

-. 84A타입 312세대

현관입구

작은방1

거실

주방

안방

드레스룸

 

• 단지배치도

 

• 커뮤니티시설은 어떻게 되나요?

맘카페, , 실내골프연습장, 독서실과 작은도서관, 피트니스센터, GX룸등

 

-. 어린이집

 

-.경로당

 

오늘 안내해드린 인천 석남동 (가칭)율도로 지역주택조합에 대해 안내해드렸는데요 단지의 입지적 단점으로는 경인고속도로로 인해 동과서로 단절된 구도심 입지로 낙후된 주거 환경과 상습정체구간인 경인고속도로와 인천대로가 인접하여 매연, 분진 및 소음에 노출되어 보입니다

 

이 부분은 앞서 안내해드린 서울 도시철도 7호선 청라국제도시 연장 건설사업 완료시 개서뇔듯 보이구요

 

주택형은 국민주택규모 이하 84형과 59형의 공급물량에 반해 분양물량이 부족한 대단지가 아니라 아쉬우며 다양한 평형 충족이 미흡해 보입니다 또한, 인천 택지개발지구 내 타 주거지역과 비교할때 개발 여건도 미비해 보입니다

 

이 현장에 대한 단점으로 개인적 의견을 말씀드리면 오랫동안 구도심 개발에 대한 지속성과 가시적인 성과를 못 느끼겠으며, 지역주택조합사업에 대한 불신으로 무엇보다도 투명하고 신속한 사업지 내 토지확보를 확인하는 것이 중요해 보입니다

 

위 내용은 홍보관에 직접 내방하셔서 확인해 보시는게 좋을듯 하구요 다음에 더 좋은 소식으로 찾아뵐것을 약속드리며 포스팅 내용 중 오탈자가 있을수 있으므로 넓은 양해 부탁드립니다.

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