포천 모아엘가 리더스파크 모델하우스 미분양 줍줍 하세요

이천이십년 유월 십일일 만나보실 현장은 수도권에서 공급되는 일반분양 아파트중 요즘 흔히 볼수 없는 청약통장을 쓰지않아 순위경쟁도 필요없이 100%까지는 아니더라도 어느정도 본인이 원하는 층과 동 등을 선택하여 계약할수 있는 선착순으로 공급중인 포천 모아엘가 리더스파크 단지 입니다.

 

 

본 단지는 지난 유월 구일 특별공급을 시작으로 일반청약 1,2순위 신청접수후에 미달된 미분양 호수들에 대하여 동호수를 지정할수 있는 우선권 배정을 위한 관심있는 분들을 대상으로 사전의향서 및 상담을 예약제로 진행중이므로 정확한 내용은 포천 모아엘가 모델하우스로 문의 하세요.

 

 

지난 삼년동안 서울은 물론이고 경기도와 기타 과열지역들은 시세안정화를 위한 고강도 정책들이 끊이지 않고 시행되고는 있지만 외딴섬 나홀로 아파트가 아니고서는 이제 수도권일대에서 신규로 공급하는 현장들도 대부분 청약에서 높은 경쟁률을 보이면서 마감되거나 미분양이 되더라도 투자자들의 줍줍으로 단기간에 잔여세대들이 완판이 되고 있습니다.

 

 

지금 보고계신 포천 모아엘가 리더스파크도 경기북부권역에서는 저내제한전에 공급하는 마지막 공동주택이면서도 현재 수도권 전역에서 신규로 분양하는 일반아파트로는 가/장 분양가가 합리적인 750~850만원대로 책정되어 있어 얼마되지 않은 일반분양분은 조기에 입주자 모집이 끝날것으로 생각합니다.

 

 

건축규모는 모두 오백십칠세대로 조성되고 이 중 조합원분을 제외한 일반공급분은 이백사십오세대로 구성돼 있으며 주택형은 전용면적 기준 59형-구24평, 75형-구32평, 75형-구33평 등의 중소형 타입들로만 설계되어있고, 입주는 2022년도 9월예정으로 건립중에 있고  보증사의 보증을 받고있는 아파트로 안심하고 분양을 받으실 수 있습니다.

 

 

상단에서도 언급해드린바와 같이 전매제한기간이 육개월로 짧아 20년 십이월 부터는 합법적으로 분양권을 자유롭게 파실수 있습니다. 짚어봐야 할점으로 2천만원 정도를 투자하여 과연 얼마만큼의 수익률을 가져가실수 있는지 입니다. 일단 가/장 쉽게 웃돈을 기재할수있는 것으로는 인근 입주를 한지 약 이년차가되는 기존 주택의 시세가 이 단지의 분양가 보/다 3천만원 높게 형성되어 있어, 신축아파트의 시세가 더 낮게 형성될 이유가 없어 입주시점이 다가올수록 가치는 비슷하거나 더 높게 형성될 것으로 생각합니다.

 

 

그리고 사업특히지에서 차로 약 오분정도면 출퇴근 할수 있는 거리에 용정일반산업단지가 조성중으로 여기에는 약 4천명이상의 직장인들이 이주예정으로 전월세 등의 배후수요도 기대할수 있고, 이미 인근에는 다수의 산업단지들이 이주를 해오면서 전세가율이 팔십퍼센트를 넘어서고 있는 지역입니다. 특히 구도심의 생활편의시설들을 그대로 이용할 수 있으면서도 신도심으로 조성중인 신주거벨트 2지구내에 위치하여 새롭게 들어서게될 인프라들로 주거여건은 살수록 더 좋아질 것 같습니다.

 

 

입지이점 이외에도 비전으로 볼수 있는 것은 지난해 예타를 면제받고 조기착공을 위한 협약식 이후에 기본계획을 수립중인 옥정에서 포천간 7호선연장사업이 빠르게 진행중으로 추후 강남권을 환승없이 갈수있는 대중교통망을 갖추게되는 수도권에 몇 안되는 직행라인 지역으로 금회 공급중인 3.3m2당 9백만원대 미만으로는 절대 분양을 받을수없는 가치를 품고있는 아파트 입니다.

 

 

현재의 교통망도 그리 나쁘지는 않습니다. 자가 이용시 약 사분거리에 위치해있는 구리-포천간 도로를 이용하면 서울 중심권을 바로 연결해주는 올림픽대로와 강변북로 진입로까지 약 25분정도를 진입할 수 있고, 확장 공사가 마무리된 2개의 국도들을 통해 의정부, 양주, 동주천 일대로 편리하게 이동할수 있으며, 공사중인 제2외곽순환도로가 입주후 얼마지나지 않아 개통을 하게되면 수도권 끝자락에 있는 도시들로의 이동시간도 지금보/다 절반 이상 단축될것으로 생각합니다.

 

 

사업지 주변여건과 주택시세 및 개발비전 등에 관하여 일부만 알아 보셨는데요. 포천 모아엘가 리더스파크 모델하우스에 내방하시면 공급형별 실제 구경하는 집도 투워 하실수 있고, 선착순 공급전에 사전상담 및 분양절차 등 조금더 꼼꼼한 설명을 들어보시고 이후 분양을 받으실지 결정을 하셔도 늦지 않으실듯 합니다.